Herenstraat 40 is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 1940 en heeft een oppervlakte van circa 65 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €689.000.
Bouwjaar
1940
Oppervlakte
65 m²
Woningwaarde trend
Utrecht · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Kansen met dit huis
De exterieurscan leest het dak, de gevel en de kozijnen van Herenstraat 40 en zet daar kansen naast: wat het kost, wat het oplevert en wat het met de waarde doet. Die scan draait voor de bewoner van dit huis.
Volg dit huisInloggen of aanmelden op app.myhou.se · geen locatiecontrole nodig
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Gebouw in 3D
Bouwlagen
3
Nokhoogte
11.5 m
Daktype
Schuin
Volume
754 m³
Dakoppervlak
90 m²
Grondoppervlak
77 m²
Geveloppervlak
183 m²
Het pand waarin Herenstraat 40 ligt, heeft 3 bouwlagen, een nokhoogte van 11,5 meter boven maaiveld en een schuin dak.
Gemeten aan het 3D-model van de gebouwenvoorraad gaat het om een grondvlak van 77 m², een dakoppervlak van 90 m², 183 m² gevel en een inhoud van ongeveer 754 m³.
Deze maten gaan over het hele pand, niet over deze woning alleen: Herenstraat 40 deelt het gebouw waarschijnlijk met andere adressen.
Het dakoppervlak is het getal waarop een berekening voor zonnepanelen of dakisolatie begint; hoeveel daarvan bruikbaar is, hangt af van de oriëntatie en van wat er al op ligt.
Jouw dak-kans
Potentieel met zonnepanelen op dit dak
Geschatte besparing
€1.534 / jaar
274 kWh
potentiële opbrengst in oktober
De besparing geldt als je ~15 panelen (6.5 kWp) zonnepanelen op dit dak legt, op basis van een indicatieve energieprijs van €0,28/kWh.
De opbrengst per maand komt uit PVGIS, voor de dakvlakken uit 3DBAG. Berekend met een vlakke horizon, nog geen correctie voor schaduw van buurpanden of bomen.
Bodemdaling
Gemeten bij jouw adres
Stabiele ondergrond, dit beschermt de waarde van je huis op lange termijn. Funderingsproblemen door bodemdaling zijn een bekende waardedrukker bij taxaties en verzekeringen; jouw grond laat nauwelijks beweging zien.
Gemeten (InSAR-signaalkaart), niet gemodelleerd. Periode 2016-2018. Schaal is indicatief.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Nieuwegracht-Oost
Daarmee hoort Nieuwegracht-Oost bij het drukste kwart van de 27 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Nieuwegracht-Oost
Daarmee hoort Nieuwegracht-Oost bij het drukste kwart van de 27 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Klimaat rond deze woning
📍 Klimaateffectatlas (KEA, Sogelink CAS)Water op straat bij zware bui
3 cm
Bij een bui die gemiddeld eens per 100 jaar voorkomt.
Water op straat bij extreme bui
5 cm
Bij een bui die gemiddeld eens per 1.000 jaar voorkomt.
Wat dat betekent voor dit adres
Bij een extreme bui van 70 mm in twee uur (een bui die statistisch eens in de honderd jaar valt) modelleert de Klimaateffectatlas 3 cm water op deze plek. Daarmee blijft het bij een natte straat. Bij de zwaarste doorgerekende bui (140 mm in twee uur) loopt dat op tot 5 cm.
De signaalkaart bodemdaling registreert op deze plek 1 mm beweging over de meetperiode 2016-2018, ongeveer 0,5 mm per jaar. Dat is een meting uit satellietinterferometrie en geen modelvoorspelling, maar wel een meting over een gebied van tientallen meters, niet over deze fundering.
Deze waarden komen uit landelijke kaarten met een raster van tientallen meters. Ze beschrijven de plek, niet het huis: de drempelhoogte, de tuin en de staat van de fundering staan er niet in.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Nieuwegracht-Oost
Gem. WOZ-waarde
€689.000
Inwoners
1.165
Koopwoningen
46%
Supermarkt
0.7 km
Veelgestelde vragen over Herenstraat 40
Wanneer is Herenstraat 40 gebouwd?
Herenstraat 40 in Utrecht is gebouwd in 1940 en daarmee 86 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Herenstraat 40?
Herenstraat 40 heeft een gebruiksoppervlakte van 65 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is Herenstraat 40 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Herenstraat 40 rond €590.000, met een bandbreedte van €500.000 tot €680.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€689.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Herenstraat 40?
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegracht-Oost is €689.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 65 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €590.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 40?
Herenstraat 40 ligt in Nieuwegracht-Oost, waar de gemiddelde WOZ-waarde €689.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe hoog is het pand van Herenstraat 40?
Het hoogste punt van het pand van Herenstraat 40 ligt op ongeveer 11,5 meter boven maaiveld, verdeeld over 3 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Hoe groot is het dak van Herenstraat 40?
Het dak meet ongeveer 90 m², waarvan 46 m² schuin en 44 m² plat. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Wat is de inhoud van het pand van Herenstraat 40?
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 754 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Is Herenstraat 40 gevoelig voor wateroverlast?
Bij een bui van 70 mm in twee uur (de bui die de Klimaateffectatlas gebruikt voor een kans van 1 op 100 per jaar) staat er op deze plek naar verwachting 3 cm water. Daarmee blijft het bij een natte straat. Bij de zwaarste doorgerekende bui van 140 mm in twee uur is dat 5 cm. Het is een modelwaarde voor een gridcel van enkele meters en zegt niets over de hoogte van de drempel of over de afvoer op het eigen perceel.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Daalt de bodem bij Herenstraat 40?
De signaalkaart bodemdaling van de Klimaateffectatlas meet hier 1 mm beweging van het maaiveld over de periode 2016-2018, ongeveer 0,5 mm per jaar. Dat is gemeten met satellietinterferometrie (InSAR), niet gemodelleerd. Bodemdaling is vooral relevant voor woningen op houten paalfundering: droogstand van palen leidt tot houtrot. De meting gaat over het maaiveld in een gridcel en niet over de fundering van dit pand. Daarvoor is funderingsonderzoek nodig.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Hoe veilig is het rond Herenstraat 40?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 96 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Nieuwegracht-Oost (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 4% lager dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 27 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Herenstraat 40?
De politie registreerde 165 overlastmeldingen in de buurt Nieuwegracht-Oost in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 6.8% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door alcohol of drugs. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 27 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.