Adriaanstraat 40 BS is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 1910 en heeft een oppervlakte van circa 90 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €583.000.
Bouwjaar
1910
Oppervlakte
90 m²
Energielabel
E
Woningwaarde trend
Utrecht · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Buiten Wittevrouwen
Daarmee hoort Buiten Wittevrouwen bij het drukkere helft van de 109 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Buiten Wittevrouwen
Daarmee hoort Buiten Wittevrouwen bij het rustigere helft van de 109 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Buiten Wittevrouwen
Gem. WOZ-waarde
€583.000
Inwoners
4.785
Koopwoningen
39%
Supermarkt
0.4 km
Veelgestelde vragen over Adriaanstraat 40 BS
Wanneer is Adriaanstraat 40 BS gebouwd?
Adriaanstraat 40 BS in Utrecht is gebouwd in 1910 en daarmee 116 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Adriaanstraat 40 BS?
Adriaanstraat 40 BS heeft een gebruiksoppervlakte van 90 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is het energielabel van Adriaanstraat 40 BS?
Adriaanstraat 40 BS heeft energielabel E. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Wat is Adriaanstraat 40 BS waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Adriaanstraat 40 BS rond €640.000, met een bandbreedte van €545.000 tot €740.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€583.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Adriaanstraat 40 BS?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Buiten Wittevrouwen is €583.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 90 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €640.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Adriaanstraat 40 BS?
Adriaanstraat 40 BS ligt in Buiten Wittevrouwen, waar de gemiddelde WOZ-waarde €583.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond Adriaanstraat 40 BS?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 209 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Buiten Wittevrouwen (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 4.6% lager dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukkere helft van de 109 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Adriaanstraat 40 BS?
De politie registreerde 150 overlastmeldingen in de buurt Buiten Wittevrouwen in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 6.2% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 109 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.