Waterbieslaan 77 is een woning in Vleuten. Het pand is gebouwd in 2004 en heeft een oppervlakte van circa 108 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €596.000.
Bouwjaar
2004
Oppervlakte
108 m²
Energielabel
A
Woningwaarde trend
Utrecht · 2004–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Vleuterweide-West
Daarmee hoort Vleuterweide-West bij het rustigste kwart van de 105 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Vleuterweide-West
Daarmee hoort Vleuterweide-West bij het rustigste kwart van de 105 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Vleuterweide-West
Gem. WOZ-waarde
€596.000
Inwoners
6.060
Koopwoningen
68%
Supermarkt
1.5 km
Veelgestelde vragen over Waterbieslaan 77
Wanneer is Waterbieslaan 77 gebouwd?
Waterbieslaan 77 in Vleuten is gebouwd in 2004 en daarmee 22 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Waterbieslaan 77?
Waterbieslaan 77 heeft een gebruiksoppervlakte van 108 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is het energielabel van Waterbieslaan 77?
Waterbieslaan 77 heeft energielabel A. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Wat is Waterbieslaan 77 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Waterbieslaan 77 rond €710.000, met een bandbreedte van €600.000 tot €815.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€596.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Waterbieslaan 77?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuterweide-West is €596.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 108 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €710.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Waterbieslaan 77?
Waterbieslaan 77 ligt in Vleuterweide-West, waar de gemiddelde WOZ-waarde €596.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond Waterbieslaan 77?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 65 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Vleuterweide-West (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 6.6% hoger dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 105 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Waterbieslaan 77?
De politie registreerde 57 overlastmeldingen in de buurt Vleuterweide-West in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overige geluidshinder. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 105 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.