Woningradar
Buurten zoals Eme en Broek, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Eme en Broek lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Eme en Broek is een matig stedelijke buurt in Zutphen met 1.720 inwoners en 705 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €355.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 13% lager dan het gemiddelde van €410.000 in heel Zutphen.
De woningvoorraad is overwegend koop: 72% koop en 28% huur, en 54% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, goed voor 32% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Eme en Broek
Verkoopprijzen
Gemeente Zutphen · 2017–2025
📍 CBS
+€227.811+105%
€444.6372025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Eme en Broek vergeleken met Zutphen
Tegenover de andere buurten in Zutphen
Wat Eme en Broek het duidelijkst onderscheidt van de rest van Zutphen is het aandeel koopwoningen: 72%, tegenover 54% voor de middelste van de 31 buurten in Zutphen die MyHouse kent. Dat is 33% hoger.
Op zonnepanelen staat Eme en Broek op plek 8 van 31, met 46% tegenover een mediaan van 36%.
Op bevolkingsdichtheid staat Eme en Broek op plek 10 van 31, met 4.973 inwoners per km² tegenover een mediaan van 3.994 inwoners per km².
Deze vergelijking loopt over de 31 buurten in Zutphen waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
705
Gem. WOZ-waarde
€355.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
72%
Huurwoningen
28%
Eengezins
83%
Meergezins
17%
Tussenwoning
54%
Hoekwoning
15%
Twee-onder-een-kap
5%
Vrijstaand
9%
Gebouwd < 10 jaar
0%
Onbewoond
2
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
1.720
Huishoudens
700
Gem. huishouden
2,4 pers.
Eenpersoons
190
Met kinderen
320
0 tot 15 jaar
280
25 tot 45 jaar
400
65 jaar en ouder
260
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
500 m
Huisarts
1,1 km
School
500 m
Kinderdagverblijf
500 m
Scholen binnen 3 km
5,1
Bedrijfsvestigingen
150
Auto's per huishouden
1,1
Stedelijkheid
matig stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
46%
Aardgasvrij
2%
Gem. gasverbruik
730 m³
Gem. stroomverbruik
2.570 kWh
Teruglevering
940 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€200.100.000
Arbeidsparticipatie
75%
Zelfstandigen
9%
Hbo of wo opgeleid
500%
Bevolkingsdichtheid
4.973 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Eme en Broek
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Eme en Broek waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Eme en Broek
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eme en Broek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eme en Broek (Zutphen) is €355.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 705 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Eme en Broek een dure buurt in Zutphen?
De WOZ-waarde in Eme en Broek ligt 13% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €355.000 tegenover €410.000 in heel Zutphen. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Eme en Broek?
Eme en Broek telt 705 woningen, bewoond door 700 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Eme en Broek een koopbuurt of een huurbuurt?
Eme en Broek is overwegend koop: 72% van de woningen is een koopwoning en 28% is huur. Van de huurwoningen is 28% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Eme en Broek?
In Eme en Broek staan vooral grondgebonden woningen: 83% is eengezins en 17% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 54% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Eme en Broek?
In Eme en Broek wonen 1.720 mensen, wat neerkomt op 4.973 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (32%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Eme en Broek?
Vanuit Eme en Broek ligt een grote supermarkt op 500 meter, een huisartsenpraktijk op 1,1 kilometer, een basisschool op 500 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Eme en Broek?
In Eme en Broek 46% van de woningen wekt zonnestroom op en 2% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Eme en Broek zich tot andere buurten in Zutphen?
Op WOZ-waarde staat Eme en Broek op plek 8 van de 31 buurten in Zutphen die MyHouse kent, met €355.000 tegenover een mediaan van €318.000. Wat Eme en Broek het duidelijkst onderscheidt van de rest van Zutphen is het aandeel koopwoningen: 72%, tegenover 54% voor de middelste van de 31 buurten in Zutphen die MyHouse kent. Dat is 33% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.