Woningradar
Buurten zoals De Hoven, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op De Hoven lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
De Hoven is een weinig stedelijke buurt in Zutphen met 2.315 inwoners en 1.086 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €318.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 22% lager dan het gemiddelde van €410.000 in heel Zutphen.
De woningvoorraad is overwegend koop: 66% koop en 34% huur, en 36% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, goed voor 37% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals De Hoven
Verkoopprijzen
Gemeente Zutphen · 2017–2025
📍 CBS
+€227.811+105%
€444.6372025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
De Hoven vergeleken met Zutphen
Tegenover de andere buurten in Zutphen
Wat De Hoven het duidelijkst onderscheidt van de rest van Zutphen is de bevolkingsdichtheid: 502 inwoners per km², tegenover 3.994 inwoners per km² voor de middelste van de 31 buurten in Zutphen die MyHouse kent. Dat is 87% lager.
Op koopaandeel staat De Hoven op plek 10 van 31, met 66% tegenover een mediaan van 54%.
Op zonnepanelen staat De Hoven op plek 13 van 31, met 43% tegenover een mediaan van 36%.
Deze vergelijking loopt over de 31 buurten in Zutphen waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.086
Gem. WOZ-waarde
€318.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
66%
Huurwoningen
34%
Eengezins
88%
Meergezins
12%
Tussenwoning
36%
Hoekwoning
19%
Twee-onder-een-kap
22%
Vrijstaand
11%
Gebouwd < 10 jaar
1%
Onbewoond
7
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
2.315
Huishoudens
1.050
Gem. huishouden
2,2 pers.
Eenpersoons
345
Met kinderen
365
0 tot 15 jaar
295
25 tot 45 jaar
380
65 jaar en ouder
475
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
1,5 km
Huisarts
600 m
School
700 m
Kinderdagverblijf
600 m
Scholen binnen 3 km
6,2
Bedrijfsvestigingen
270
Auto's per huishouden
1,1
Stedelijkheid
weinig stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
43%
Aardgasvrij
5%
Gem. gasverbruik
870 m³
Gem. stroomverbruik
2.570 kWh
Teruglevering
950 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€167.700.000
Arbeidsparticipatie
72%
Zelfstandigen
16%
Hbo of wo opgeleid
580%
Bevolkingsdichtheid
502 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in De Hoven
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in De Hoven waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over De Hoven
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Hoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Hoven (Zutphen) is €318.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.086 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is De Hoven een dure buurt in Zutphen?
De WOZ-waarde in De Hoven ligt 22% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €318.000 tegenover €410.000 in heel Zutphen. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in De Hoven?
De Hoven telt 1.086 woningen, bewoond door 1.050 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is De Hoven een koopbuurt of een huurbuurt?
De Hoven is overwegend koop: 66% van de woningen is een koopwoning en 34% is huur. Van de huurwoningen is 29% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in De Hoven?
In De Hoven staan vooral grondgebonden woningen: 88% is eengezins en 12% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 36% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in De Hoven?
In De Hoven wonen 2.315 mensen, wat neerkomt op 502 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (37%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in De Hoven?
Vanuit De Hoven ligt een grote supermarkt op 1,5 kilometer, een huisartsenpraktijk op 600 meter, een basisschool op 700 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in De Hoven?
In De Hoven 43% van de woningen wekt zonnestroom op en 5% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt De Hoven zich tot andere buurten in Zutphen?
Op WOZ-waarde staat De Hoven op plek 16 van de 31 buurten in Zutphen die MyHouse kent, met €318.000 tegenover een mediaan van €318.000. Wat De Hoven het duidelijkst onderscheidt van de rest van Zutphen is de bevolkingsdichtheid: 502 inwoners per km², tegenover 3.994 inwoners per km² voor de middelste van de 31 buurten in Zutphen die MyHouse kent. Dat is 87% lager. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.