Schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen. Op de woningpagina kan het bedrag nog bijgesteld zijn voor een geregistreerd energielabel.
Woningradar
Buurten zoals Watervogelbuurt, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Watervogelbuurt lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Watervogelbuurt
📍 CBS/politie
88laatste 12 maanden
mrt
apr
mei
jun
jul
aug
Daarmee hoort Watervogelbuurt bij het drukkere helft van de 71 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Verkoopprijzen
Gemeente Utrecht · 2017–2025
📍 CBS
+€241.376+78%
€549.1132025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Watervogelbuurt vergeleken met Utrecht
Tegenover de andere buurten in Utrecht
Wat Watervogelbuurt het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 3%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 50% hoger.
Op gasverbruik staat Watervogelbuurt op plek 40 van 107, met 700 m³ gas per jaar tegenover een mediaan van 630 m³ gas per jaar.
Op WOZ-waarde staat Watervogelbuurt op plek 62 van 106, met €416.000 tegenover een mediaan van €449.500.
Deze vergelijking loopt over de 111 buurten in Utrecht waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Overlast
Meldingen per buurt, CBS en politie
Overlast
Meldingen in Watervogelbuurt
📍 CBS/politie
70laatste 12 maanden−5.4%
mrt
apr
mei
jun
jul
aug
Daarmee hoort Watervogelbuurt bij het rustigere helft van de 71 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.169
Gem. WOZ-waarde
€416.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
46%
Huurwoningen
54%
Eengezins
22%
Meergezins
78%
Tussenwoning
16%
Hoekwoning
4%
Twee-onder-een-kap
1%
Vrijstaand
1%
Gebouwd < 10 jaar
3%
Onbewoond
4
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
2.300
Huishoudens
1.475
Gem. huishouden
1,6 pers.
Eenpersoons
945
Met kinderen
205
0 tot 15 jaar
220
25 tot 45 jaar
1.060
65 jaar en ouder
170
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
600 m
Huisarts
700 m
School
800 m
Kinderdagverblijf
300 m
Scholen binnen 3 km
28,4
Bedrijfsvestigingen
425
Auto's per huishouden
0,4
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
19%
Aardgasvrij
7%
Stadsverwarming
7%
Gem. gasverbruik
700 m³
Gem. stroomverbruik
1.830 kWh
Teruglevering
190 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€26.800.000
Arbeidsparticipatie
81%
Zelfstandigen
17%
Hbo of wo opgeleid
1.420%
Bevolkingsdichtheid
8.679 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Utrecht
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Utrecht stond in 2026KW02 op 154,2.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watervogelbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Watervogelbuurt (Utrecht) is €416.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.169 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Watervogelbuurt een dure buurt in Utrecht?
De WOZ-waarde in Watervogelbuurt ligt 31% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €416.000 tegenover €606.000 in heel Utrecht. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Watervogelbuurt?
Watervogelbuurt telt 1.169 woningen, bewoond door 1.475 huishoudens. Van 60 daarvan staat op MyHouse een pagina met de gegevens van dat specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Watervogelbuurt een koopbuurt of een huurbuurt?
Watervogelbuurt is gemengd: 46% van de woningen is een koopwoning en 54% is huur. Van de huurwoningen is 21% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Watervogelbuurt?
In Watervogelbuurt staan vooral appartementen: 78% van de woningen is meergezins en 22% is grondgebonden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Watervogelbuurt?
In Watervogelbuurt wonen 2.300 mensen, wat neerkomt op 8.679 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (46%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Watervogelbuurt?
Vanuit Watervogelbuurt ligt een grote supermarkt op 600 meter, een huisartsenpraktijk op 700 meter, een basisschool op 800 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Watervogelbuurt?
In Watervogelbuurt 19% van de woningen wekt zonnestroom op en 7% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Watervogelbuurt zich tot andere buurten in Utrecht?
Op WOZ-waarde staat Watervogelbuurt op plek 62 van de 106 buurten in Utrecht die MyHouse kent, met €416.000 tegenover een mediaan van €449.500. Wat Watervogelbuurt het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 3%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 50% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.
Hoe veilig is het rond Watervogelbuurt?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 88 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Watervogelbuurt (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukkere helft van de 71 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Watervogelbuurt?
De politie registreerde 70 overlastmeldingen in de buurt Watervogelbuurt in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 5.4% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door zwervers. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 71 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
Goedkoopste kwart
Midden
Duurste kwart