Schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen. Op de woningpagina kan het bedrag nog bijgesteld zijn voor een geregistreerd energielabel.
Woningradar
Buurten zoals Het Zand-Oost, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Het Zand-Oost lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Daarmee hoort Het Zand-Oost bij het rustigste kwart van de 109 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Verkoopprijzen
Gemeente Utrecht · 2017–2025
📍 CBS
+€241.376+78%
€549.1132025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Het Zand-Oost vergeleken met Utrecht
Tegenover de andere buurten in Utrecht
Wat Het Zand-Oost het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 50%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 2400% hoger.
Op zonnepanelen staat Het Zand-Oost op plek 6 van 102, met 56% tegenover een mediaan van 19%.
Op gasverbruik staat Het Zand-Oost op plek 91 van 107, met 110 m³ gas per jaar tegenover een mediaan van 630 m³ gas per jaar.
Deze vergelijking loopt over de 111 buurten in Utrecht waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Overlast
Meldingen per buurt, CBS en politie
Overlast
Meldingen in Het Zand-Oost
📍 CBS/politie
163laatste 12 maanden−4.1%
mrt
apr
mei
jun
jul
aug
Daarmee hoort Het Zand-Oost bij het rustigere helft van de 109 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.680
Gem. WOZ-waarde
€571.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
54%
Huurwoningen
46%
Eengezins
72%
Meergezins
28%
Tussenwoning
44%
Hoekwoning
19%
Twee-onder-een-kap
3%
Vrijstaand
6%
Gebouwd < 10 jaar
50%
Onbewoond
2
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
4.900
Huishoudens
1.690
Gem. huishouden
2,9 pers.
Eenpersoons
335
Met kinderen
985
0 tot 15 jaar
1.355
25 tot 45 jaar
1.755
65 jaar en ouder
225
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
900 m
Huisarts
700 m
School
500 m
Kinderdagverblijf
500 m
Scholen binnen 3 km
16,9
Bedrijfsvestigingen
570
Auto's per huishouden
1
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
56%
Aardgasvrij
92%
Stadsverwarming
80%
Gem. gasverbruik
110 m³
Gem. stroomverbruik
2.770 kWh
Teruglevering
1.070 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Gem. inkomen p.p.
€39.800
Mediaan vermogen
€226.300.000
Arbeidsparticipatie
78%
Zelfstandigen
16%
Hbo of wo opgeleid
1.940%
Bevolkingsdichtheid
7.369 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Utrecht
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Utrecht stond in 2026KW02 op 154,2.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-Oost (Utrecht) is €571.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.680 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand-Oost een dure buurt in Utrecht?
De WOZ-waarde in Het Zand-Oost ligt 6% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €571.000 tegenover €606.000 in heel Utrecht. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Het Zand-Oost?
Het Zand-Oost telt 1.680 woningen, bewoond door 1.690 huishoudens. Van 60 daarvan staat op MyHouse een pagina met de gegevens van dat specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand-Oost een koopbuurt of een huurbuurt?
Het Zand-Oost is gemengd: 54% van de woningen is een koopwoning en 46% is huur. Van de huurwoningen is 30% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Het Zand-Oost?
In Het Zand-Oost staan vooral grondgebonden woningen: 72% is eengezins en 28% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 44% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Het Zand-Oost?
In Het Zand-Oost wonen 4.900 mensen, wat neerkomt op 7.369 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (36%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Het Zand-Oost?
Vanuit Het Zand-Oost ligt een grote supermarkt op 900 meter, een huisartsenpraktijk op 700 meter, een basisschool op 500 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Het Zand-Oost?
In Het Zand-Oost 56% van de woningen wekt zonnestroom op en 92% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat is het gemiddelde inkomen in Het Zand-Oost?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Het Zand-Oost is €39.800.000 per jaar. Dat is een gemiddelde over alle inwoners, niet per huishouden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Het Zand-Oost zich tot andere buurten in Utrecht?
Op WOZ-waarde staat Het Zand-Oost op plek 24 van de 106 buurten in Utrecht die MyHouse kent, met €571.000 tegenover een mediaan van €449.500. Wat Het Zand-Oost het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 50%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 2400% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.
Hoe veilig is het rond Het Zand-Oost?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 140 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Het Zand-Oost (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 109 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Het Zand-Oost?
De politie registreerde 163 overlastmeldingen in de buurt Het Zand-Oost in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 4.1% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was jeugdoverlast. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 109 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
Goedkoopste kwart
Midden
Duurste kwart