Woningradar
Buurten zoals Het Zand, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Het Zand lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Het Zand is een zeer sterk stedelijke buurt in 's-Hertogenbosch met 2.585 inwoners en 1.565 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €369.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 28% lager dan het gemiddelde van €514.000 in heel 's-Hertogenbosch.
De woningvoorraad is overwegend huur: 26% koop en 74% huur.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 41% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Het Zand
Verkoopprijzen
Gemeente 's-Hertogenbosch · 2017–2025
📍 CBS
+€217.589+75%
€506.4672025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Het Zand vergeleken met 's-Hertogenbosch
Tegenover de andere buurten in 's-Hertogenbosch
Wat Het Zand het duidelijkst onderscheidt van de rest van 's-Hertogenbosch is het aandeel woningen met zonnepanelen: 7%, tegenover 37% voor de middelste van de 108 buurten in 's-Hertogenbosch die MyHouse kent. Dat is 81% lager.
Op bevolkingsdichtheid staat Het Zand op plek 32 van 102, met 5.368 inwoners per km² tegenover een mediaan van 3.148 inwoners per km².
Op koopaandeel staat Het Zand op plek 80 van 94, met 26% tegenover een mediaan van 62%.
Deze vergelijking loopt over de 108 buurten in 's-Hertogenbosch waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.565
Gem. WOZ-waarde
€369.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
26%
Huurwoningen
74%
Eengezins
8%
Meergezins
92%
Tussenwoning
7%
Hoekwoning
1%
Twee-onder-een-kap
1%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
3%
Onbewoond
5
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
2.585
Huishoudens
1.755
Gem. huishouden
1,4 pers.
Eenpersoons
1.180
Met kinderen
175
0 tot 15 jaar
145
25 tot 45 jaar
1.065
65 jaar en ouder
345
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
600 m
Huisarts
300 m
School
700 m
Kinderdagverblijf
700 m
Scholen binnen 3 km
9,4
Bedrijfsvestigingen
955
Auto's per huishouden
0,6
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
7%
Aardgasvrij
3%
Gem. gasverbruik
720 m³
Gem. stroomverbruik
1.930 kWh
Teruglevering
110 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Gem. inkomen p.p.
€42.700
Mediaan vermogen
€10.400.000
Arbeidsparticipatie
75%
Zelfstandigen
16%
Hbo of wo opgeleid
1.200%
Bevolkingsdichtheid
5.368 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Het Zand
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Het Zand waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Het Zand
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand?
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand ('s-Hertogenbosch) is €369.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.565 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand een dure buurt in 's-Hertogenbosch?
De WOZ-waarde in Het Zand ligt 28% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €369.000 tegenover €514.000 in heel 's-Hertogenbosch. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Het Zand?
Het Zand telt 1.565 woningen, bewoond door 1.755 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand een koopbuurt of een huurbuurt?
Het Zand is overwegend huur: 26% van de woningen is een koopwoning en 74% is huur. Van de huurwoningen is 39% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Het Zand?
In Het Zand staan vooral appartementen: 92% van de woningen is meergezins en 8% is grondgebonden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Het Zand?
In Het Zand wonen 2.585 mensen, wat neerkomt op 5.368 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (41%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Het Zand?
Vanuit Het Zand ligt een grote supermarkt op 600 meter, een huisartsenpraktijk op 300 meter, een basisschool op 700 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Het Zand?
In Het Zand 7% van de woningen wekt zonnestroom op en 3% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat is het gemiddelde inkomen in Het Zand?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Het Zand is €42.700.000 per jaar. Dat is een gemiddelde over alle inwoners, niet per huishouden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Het Zand zich tot andere buurten in 's-Hertogenbosch?
Op WOZ-waarde staat Het Zand op plek 55 van de 93 buurten in 's-Hertogenbosch die MyHouse kent, met €369.000 tegenover een mediaan van €418.000. Wat Het Zand het duidelijkst onderscheidt van de rest van 's-Hertogenbosch is het aandeel woningen met zonnepanelen: 7%, tegenover 37% voor de middelste van de 108 buurten in 's-Hertogenbosch die MyHouse kent. Dat is 81% lager. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.