Woningradar
Buurten zoals Havenwijk-Zuid, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Havenwijk-Zuid lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Havenwijk-Zuid is een zeer sterk stedelijke buurt in Leiden met 1.810 inwoners en 1.068 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €401.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 25% lager dan het gemiddelde van €538.000 in heel Leiden.
De woningvoorraad is overwegend huur: 23% koop en 77% huur.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 29% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Havenwijk-Zuid
Verkoopprijzen
Gemeente Leiden · 2017–2025
📍 CBS
+€208.802+74%
€492.0472025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Havenwijk-Zuid vergeleken met Leiden
Tegenover de andere buurten in Leiden
Wat Havenwijk-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 14%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 1300% hoger.
Op zonnepanelen staat Havenwijk-Zuid op plek 17 van 53, met 25% tegenover een mediaan van 17%.
Op bevolkingsdichtheid staat Havenwijk-Zuid op plek 7 van 54, met 12.169 inwoners per km² tegenover een mediaan van 8.334 inwoners per km².
Deze vergelijking loopt over de 54 buurten in Leiden waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.068
Gem. WOZ-waarde
€401.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
23%
Huurwoningen
77%
Eengezins
20%
Meergezins
80%
Tussenwoning
17%
Hoekwoning
3%
Twee-onder-een-kap
0%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
14%
Onbewoond
5
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
1.810
Huishoudens
1.145
Gem. huishouden
1,5 pers.
Eenpersoons
765
Met kinderen
150
0 tot 15 jaar
125
25 tot 45 jaar
525
65 jaar en ouder
360
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
300 m
Huisarts
200 m
School
1,4 km
Kinderdagverblijf
400 m
Scholen binnen 3 km
17,3
Bedrijfsvestigingen
270
Auto's per huishouden
0,4
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
25%
Aardgasvrij
12%
Gem. gasverbruik
690 m³
Gem. stroomverbruik
1.870 kWh
Teruglevering
380 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€11.100.000
Arbeidsparticipatie
68%
Zelfstandigen
17%
Hbo of wo opgeleid
830%
Bevolkingsdichtheid
12.169 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Havenwijk-Zuid
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Havenwijk-Zuid waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Havenwijk-Zuid
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Havenwijk-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Havenwijk-Zuid (Leiden) is €401.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.068 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Havenwijk-Zuid een dure buurt in Leiden?
De WOZ-waarde in Havenwijk-Zuid ligt 25% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €401.000 tegenover €538.000 in heel Leiden. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Havenwijk-Zuid?
Havenwijk-Zuid telt 1.068 woningen, bewoond door 1.145 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Havenwijk-Zuid een koopbuurt of een huurbuurt?
Havenwijk-Zuid is overwegend huur: 23% van de woningen is een koopwoning en 77% is huur. Van de huurwoningen is 55% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Havenwijk-Zuid?
In Havenwijk-Zuid staan vooral appartementen: 80% van de woningen is meergezins en 20% is grondgebonden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Havenwijk-Zuid?
In Havenwijk-Zuid wonen 1.810 mensen, wat neerkomt op 12.169 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (29%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Havenwijk-Zuid?
Vanuit Havenwijk-Zuid ligt een grote supermarkt op 300 meter, een huisartsenpraktijk op 200 meter, een basisschool op 1,4 kilometer, gemiddeld over alle adressen in de buurt. Dat is loopafstand.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Havenwijk-Zuid?
In Havenwijk-Zuid 25% van de woningen wekt zonnestroom op en 12% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Havenwijk-Zuid zich tot andere buurten in Leiden?
Op WOZ-waarde staat Havenwijk-Zuid op plek 28 van de 53 buurten in Leiden die MyHouse kent, met €401.000 tegenover een mediaan van €406.000. Wat Havenwijk-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 14%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 1300% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.