Woningradar
Buurten zoals Fortuinwijk-Zuid, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Fortuinwijk-Zuid lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Fortuinwijk-Zuid is een zeer sterk stedelijke buurt in Leiden met 2.085 inwoners en 1.221 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €303.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 44% lager dan het gemiddelde van €538.000 in heel Leiden.
De woningvoorraad is gemengd: 54% koop en 46% huur.
De grootste leeftijdsgroep is 65 jaar en ouder, goed voor 31% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Fortuinwijk-Zuid
Verkoopprijzen
Gemeente Leiden · 2017–2025
📍 CBS
+€208.802+74%
€492.0472025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Fortuinwijk-Zuid vergeleken met Leiden
Tegenover de andere buurten in Leiden
Wat Fortuinwijk-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 10%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 900% hoger.
Op bevolkingsdichtheid staat Fortuinwijk-Zuid op plek 44 van 54, met 4.582 inwoners per km² tegenover een mediaan van 8.334 inwoners per km².
Op koopaandeel staat Fortuinwijk-Zuid op plek 18 van 53, met 54% tegenover een mediaan van 39%.
Deze vergelijking loopt over de 54 buurten in Leiden waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.221
Gem. WOZ-waarde
€303.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
54%
Huurwoningen
46%
Eengezins
20%
Meergezins
80%
Tussenwoning
13%
Hoekwoning
5%
Twee-onder-een-kap
2%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
10%
Onbewoond
5
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
2.085
Huishoudens
1.240
Gem. huishouden
1,7 pers.
Eenpersoons
675
Met kinderen
195
0 tot 15 jaar
195
25 tot 45 jaar
570
65 jaar en ouder
645
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
400 m
Huisarts
500 m
School
500 m
Kinderdagverblijf
400 m
Scholen binnen 3 km
15
Bedrijfsvestigingen
175
Auto's per huishouden
0,7
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
19%
Aardgasvrij
11%
Gem. gasverbruik
630 m³
Gem. stroomverbruik
2.190 kWh
Teruglevering
180 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€160.100.000
Arbeidsparticipatie
70%
Zelfstandigen
11%
Hbo of wo opgeleid
610%
Bevolkingsdichtheid
4.582 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Fortuinwijk-Zuid
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Fortuinwijk-Zuid waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Fortuinwijk-Zuid
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fortuinwijk-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Fortuinwijk-Zuid (Leiden) is €303.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.221 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Fortuinwijk-Zuid een dure buurt in Leiden?
De WOZ-waarde in Fortuinwijk-Zuid ligt 44% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €303.000 tegenover €538.000 in heel Leiden. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Fortuinwijk-Zuid?
Fortuinwijk-Zuid telt 1.221 woningen, bewoond door 1.240 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Fortuinwijk-Zuid een koopbuurt of een huurbuurt?
Fortuinwijk-Zuid is gemengd: 54% van de woningen is een koopwoning en 46% is huur. Van de huurwoningen is 30% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Fortuinwijk-Zuid?
In Fortuinwijk-Zuid staan vooral appartementen: 80% van de woningen is meergezins en 20% is grondgebonden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Fortuinwijk-Zuid?
In Fortuinwijk-Zuid wonen 2.085 mensen, wat neerkomt op 4.582 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 65 jaar en ouder (31%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Fortuinwijk-Zuid?
Vanuit Fortuinwijk-Zuid ligt een grote supermarkt op 400 meter, een huisartsenpraktijk op 500 meter, een basisschool op 500 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt. Dat is loopafstand.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Fortuinwijk-Zuid?
In Fortuinwijk-Zuid 19% van de woningen wekt zonnestroom op en 11% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Fortuinwijk-Zuid zich tot andere buurten in Leiden?
Op WOZ-waarde staat Fortuinwijk-Zuid op plek 48 van de 53 buurten in Leiden die MyHouse kent, met €303.000 tegenover een mediaan van €406.000. Wat Fortuinwijk-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 10%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 900% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.