Woningradar
Buurten zoals Dobbewijk-Zuid, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Dobbewijk-Zuid lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Dobbewijk-Zuid is een sterk stedelijke buurt in Leiden met 4.500 inwoners en 1.913 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €424.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 21% lager dan het gemiddelde van €538.000 in heel Leiden.
De woningvoorraad is gemengd: 61% koop en 39% huur, en 63% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, goed voor 33% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Dobbewijk-Zuid
Verkoopprijzen
Gemeente Leiden · 2017–2025
📍 CBS
+€208.802+74%
€492.0472025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Dobbewijk-Zuid vergeleken met Leiden
Tegenover de andere buurten in Leiden
Wat Dobbewijk-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen met zonnepanelen: 36%, tegenover 17% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 112% hoger.
Op gasverbruik staat Dobbewijk-Zuid op plek 51 van 53, met 20 m³ gas per jaar tegenover een mediaan van 720 m³ gas per jaar.
Op koopaandeel staat Dobbewijk-Zuid op plek 16 van 53, met 61% tegenover een mediaan van 39%.
Deze vergelijking loopt over de 54 buurten in Leiden waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.913
Gem. WOZ-waarde
€424.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
61%
Huurwoningen
39%
Eengezins
77%
Meergezins
23%
Tussenwoning
63%
Hoekwoning
14%
Twee-onder-een-kap
1%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
1%
Onbewoond
1
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
4.500
Huishoudens
1.925
Gem. huishouden
2,3 pers.
Eenpersoons
500
Met kinderen
755
0 tot 15 jaar
610
25 tot 45 jaar
985
65 jaar en ouder
880
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
1 km
Huisarts
1,1 km
School
500 m
Kinderdagverblijf
700 m
Scholen binnen 3 km
10,9
Bedrijfsvestigingen
400
Auto's per huishouden
1
Stedelijkheid
sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
36%
Aardgasvrij
38%
Stadsverwarming
94%
Gem. gasverbruik
20 m³
Gem. stroomverbruik
2.280 kWh
Teruglevering
610 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Gem. inkomen p.p.
€36.100
Mediaan vermogen
€246.300.000
Arbeidsparticipatie
72%
Zelfstandigen
13%
Hbo of wo opgeleid
1.150%
Bevolkingsdichtheid
6.098 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Dobbewijk-Zuid
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Dobbewijk-Zuid waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Dobbewijk-Zuid
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dobbewijk-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dobbewijk-Zuid (Leiden) is €424.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.913 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Dobbewijk-Zuid een dure buurt in Leiden?
De WOZ-waarde in Dobbewijk-Zuid ligt 21% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €424.000 tegenover €538.000 in heel Leiden. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Dobbewijk-Zuid?
Dobbewijk-Zuid telt 1.913 woningen, bewoond door 1.925 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Dobbewijk-Zuid een koopbuurt of een huurbuurt?
Dobbewijk-Zuid is gemengd: 61% van de woningen is een koopwoning en 39% is huur. Van de huurwoningen is 33% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Dobbewijk-Zuid?
In Dobbewijk-Zuid staan vooral grondgebonden woningen: 77% is eengezins en 23% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 63% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Dobbewijk-Zuid?
In Dobbewijk-Zuid wonen 4.500 mensen, wat neerkomt op 6.098 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (33%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Dobbewijk-Zuid?
Vanuit Dobbewijk-Zuid ligt een grote supermarkt op 1 kilometer, een huisartsenpraktijk op 1,1 kilometer, een basisschool op 500 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Dobbewijk-Zuid?
In Dobbewijk-Zuid 36% van de woningen wekt zonnestroom op en 38% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat is het gemiddelde inkomen in Dobbewijk-Zuid?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dobbewijk-Zuid is €36.100.000 per jaar. Dat is een gemiddelde over alle inwoners, niet per huishouden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Dobbewijk-Zuid zich tot andere buurten in Leiden?
Op WOZ-waarde staat Dobbewijk-Zuid op plek 23 van de 53 buurten in Leiden die MyHouse kent, met €424.000 tegenover een mediaan van €406.000. Wat Dobbewijk-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen met zonnepanelen: 36%, tegenover 17% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 112% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.