Woningradar
Buurten zoals De Waard, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op De Waard lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
De Waard is een zeer sterk stedelijke buurt in Leiden met 2.235 inwoners en 1.092 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €362.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 33% lager dan het gemiddelde van €538.000 in heel Leiden.
De woningvoorraad is gemengd: 43% koop en 57% huur, en 59% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 38% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals De Waard
Verkoopprijzen
Gemeente Leiden · 2017–2025
📍 CBS
+€208.802+74%
€492.0472025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
De Waard vergeleken met Leiden
Tegenover de andere buurten in Leiden
Wat De Waard het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 17%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 1600% hoger.
Op zonnepanelen staat De Waard op plek 14 van 53, met 30% tegenover een mediaan van 17%.
Op bevolkingsdichtheid staat De Waard op plek 39 van 54, met 6.407 inwoners per km² tegenover een mediaan van 8.334 inwoners per km².
Deze vergelijking loopt over de 54 buurten in Leiden waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.092
Gem. WOZ-waarde
€362.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
43%
Huurwoningen
57%
Eengezins
73%
Meergezins
27%
Tussenwoning
59%
Hoekwoning
12%
Twee-onder-een-kap
2%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
17%
Onbewoond
3
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
2.235
Huishoudens
1.145
Gem. huishouden
1,9 pers.
Eenpersoons
540
Met kinderen
340
0 tot 15 jaar
415
25 tot 45 jaar
850
65 jaar en ouder
250
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
700 m
Huisarts
600 m
School
1,3 km
Kinderdagverblijf
300 m
Scholen binnen 3 km
15,4
Bedrijfsvestigingen
405
Auto's per huishouden
0,7
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
30%
Aardgasvrij
14%
Gem. gasverbruik
690 m³
Gem. stroomverbruik
2.120 kWh
Teruglevering
390 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€42.200.000
Arbeidsparticipatie
76%
Zelfstandigen
14%
Hbo of wo opgeleid
860%
Bevolkingsdichtheid
6.407 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in De Waard
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in De Waard waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over De Waard
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Waard?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Waard (Leiden) is €362.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.092 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is De Waard een dure buurt in Leiden?
De WOZ-waarde in De Waard ligt 33% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €362.000 tegenover €538.000 in heel Leiden. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in De Waard?
De Waard telt 1.092 woningen, bewoond door 1.145 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is De Waard een koopbuurt of een huurbuurt?
De Waard is gemengd: 43% van de woningen is een koopwoning en 57% is huur. Van de huurwoningen is 39% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in De Waard?
In De Waard staan vooral grondgebonden woningen: 73% is eengezins en 27% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 59% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in De Waard?
In De Waard wonen 2.235 mensen, wat neerkomt op 6.407 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (38%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in De Waard?
Vanuit De Waard ligt een grote supermarkt op 700 meter, een huisartsenpraktijk op 600 meter, een basisschool op 1,3 kilometer, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in De Waard?
In De Waard 30% van de woningen wekt zonnestroom op en 14% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt De Waard zich tot andere buurten in Leiden?
Op WOZ-waarde staat De Waard op plek 35 van de 53 buurten in Leiden die MyHouse kent, met €362.000 tegenover een mediaan van €406.000. Wat De Waard het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 17%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 1600% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.