Woningradar
Buurten zoals De Kooi, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op De Kooi lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
De Kooi is een zeer sterk stedelijke buurt in Leiden met 6.320 inwoners en 3.191 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €312.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 42% lager dan het gemiddelde van €538.000 in heel Leiden.
De woningvoorraad is overwegend huur: 21% koop en 79% huur, en 30% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 37% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals De Kooi
Verkoopprijzen
Gemeente Leiden · 2017–2025
📍 CBS
+€208.802+74%
€492.0472025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
De Kooi vergeleken met Leiden
Tegenover de andere buurten in Leiden
Wat De Kooi het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 8%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 700% hoger.
Op zonnepanelen staat De Kooi op plek 36 van 53, met 8% tegenover een mediaan van 17%.
Op koopaandeel staat De Kooi op plek 46 van 53, met 21% tegenover een mediaan van 39%.
Deze vergelijking loopt over de 54 buurten in Leiden waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
3.191
Gem. WOZ-waarde
€312.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
21%
Huurwoningen
79%
Eengezins
36%
Meergezins
64%
Tussenwoning
30%
Hoekwoning
5%
Twee-onder-een-kap
1%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
8%
Onbewoond
3
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
6.320
Huishoudens
3.440
Gem. huishouden
1,8 pers.
Eenpersoons
1.775
Met kinderen
820
0 tot 15 jaar
845
25 tot 45 jaar
2.320
65 jaar en ouder
885
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
700 m
Huisarts
700 m
School
600 m
Kinderdagverblijf
400 m
Scholen binnen 3 km
17,9
Bedrijfsvestigingen
720
Auto's per huishouden
0,6
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
8%
Aardgasvrij
10%
Stadsverwarming
12%
Gem. gasverbruik
630 m³
Gem. stroomverbruik
1.920 kWh
Teruglevering
90 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Gem. inkomen p.p.
€29.500
Mediaan vermogen
€6.600.000
Arbeidsparticipatie
69%
Zelfstandigen
15%
Hbo of wo opgeleid
1.550%
Bevolkingsdichtheid
9.655 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in De Kooi
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in De Kooi waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over De Kooi
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kooi?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Kooi (Leiden) is €312.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 3.191 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is De Kooi een dure buurt in Leiden?
De WOZ-waarde in De Kooi ligt 42% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €312.000 tegenover €538.000 in heel Leiden. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in De Kooi?
De Kooi telt 3.191 woningen, bewoond door 3.440 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is De Kooi een koopbuurt of een huurbuurt?
De Kooi is overwegend huur: 21% van de woningen is een koopwoning en 79% is huur. Van de huurwoningen is 63% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in De Kooi?
In De Kooi staan vooral appartementen: 64% van de woningen is meergezins en 36% is grondgebonden. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 30% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in De Kooi?
In De Kooi wonen 6.320 mensen, wat neerkomt op 9.655 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (37%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in De Kooi?
Vanuit De Kooi ligt een grote supermarkt op 700 meter, een huisartsenpraktijk op 700 meter, een basisschool op 600 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in De Kooi?
In De Kooi 8% van de woningen wekt zonnestroom op en 10% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat is het gemiddelde inkomen in De Kooi?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kooi is €29.500.000 per jaar. Dat is een gemiddelde over alle inwoners, niet per huishouden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt De Kooi zich tot andere buurten in Leiden?
Op WOZ-waarde staat De Kooi op plek 45 van de 53 buurten in Leiden die MyHouse kent, met €312.000 tegenover een mediaan van €406.000. Wat De Kooi het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 8%, tegenover 1% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 700% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.