Woningradar
Buurten zoals Kern Graauw, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Kern Graauw lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Kern Graauw is een niet-stedelijke buurt in Hulst met 605 inwoners en 331 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €252.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 27% lager dan het gemiddelde van €344.000 in heel Hulst.
De woningvoorraad is overwegend koop: 81% koop en 17% huur, en 50% van de eengezinswoningen is een vrijstaande woning.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, goed voor 31% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Kern Graauw
Verkoopprijzen
Gemeente Hulst · 2017–2025
📍 CBS
+€150.074+75%
€349.4282025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Kern Graauw vergeleken met Hulst
Tegenover de andere buurten in Hulst
Wat Kern Graauw het duidelijkst onderscheidt van de rest van Hulst is de bevolkingsdichtheid: 1.525 inwoners per km², tegenover 887 inwoners per km² voor de middelste van de 48 buurten in Hulst die MyHouse kent. Dat is 72% hoger.
Op nieuwbouw staat Kern Graauw op plek 11 van 43, met 6% tegenover een mediaan van 4%.
Op WOZ-waarde staat Kern Graauw op plek 34 van 42, met €252.000 tegenover een mediaan van €312.000.
Deze vergelijking loopt over de 48 buurten in Hulst waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
331
Gem. WOZ-waarde
€252.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
81%
Huurwoningen
17%
Eengezins
100%
Meergezins
0%
Tussenwoning
14%
Hoekwoning
11%
Twee-onder-een-kap
24%
Vrijstaand
50%
Gebouwd < 10 jaar
6%
Onbewoond
11
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
605
Huishoudens
295
Gem. huishouden
2 pers.
Eenpersoons
110
Met kinderen
75
0 tot 15 jaar
85
25 tot 45 jaar
155
65 jaar en ouder
150
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
6,6 km
Huisarts
6,5 km
School
300 m
Kinderdagverblijf
300 m
Scholen binnen 3 km
1
Bedrijfsvestigingen
45
Auto's per huishouden
1,3
Stedelijkheid
niet stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
51%
Aardgasvrij
5%
Gem. gasverbruik
950 m³
Gem. stroomverbruik
2.510 kWh
Teruglevering
1.300 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€180.600.000
Arbeidsparticipatie
67%
Zelfstandigen
10%
Hbo of wo opgeleid
70%
Bevolkingsdichtheid
1.525 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Kern Graauw
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Kern Graauw waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Kern Graauw
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kern Graauw?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kern Graauw (Hulst) is €252.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 331 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Kern Graauw een dure buurt in Hulst?
De WOZ-waarde in Kern Graauw ligt 27% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €252.000 tegenover €344.000 in heel Hulst. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Kern Graauw?
Kern Graauw telt 331 woningen, bewoond door 295 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Kern Graauw een koopbuurt of een huurbuurt?
Kern Graauw is overwegend koop: 81% van de woningen is een koopwoning en 17% is huur. Van de huurwoningen is 13% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Kern Graauw?
In Kern Graauw staan vooral grondgebonden woningen: 100% is eengezins en 0% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de vrijstaande woning met 50% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Kern Graauw?
In Kern Graauw wonen 605 mensen, wat neerkomt op 1.525 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (31%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Kern Graauw?
Vanuit Kern Graauw ligt een grote supermarkt op 6,6 kilometer, een huisartsenpraktijk op 6,5 kilometer, een basisschool op 300 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Kern Graauw?
In Kern Graauw 51% van de woningen wekt zonnestroom op en 5% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Kern Graauw zich tot andere buurten in Hulst?
Op WOZ-waarde staat Kern Graauw op plek 34 van de 42 buurten in Hulst die MyHouse kent, met €252.000 tegenover een mediaan van €312.000. Wat Kern Graauw het duidelijkst onderscheidt van de rest van Hulst is de bevolkingsdichtheid: 1.525 inwoners per km², tegenover 887 inwoners per km² voor de middelste van de 48 buurten in Hulst die MyHouse kent. Dat is 72% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.