Woningradar
Buurten zoals Baai 4, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Baai 4 lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Baai 4 is een sterk stedelijke buurt in Etten-Leur met 790 inwoners en 350 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €289.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 33% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
De woningvoorraad is gemengd: 41% koop en 59% huur, en 61% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 26% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Baai 4
Verkoopprijzen
Gemeente Etten-Leur · 2017–2025
📍 CBS
+€218.579+81%
€488.2712025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Baai 4 vergeleken met Etten-Leur
Tegenover de andere buurten in Etten-Leur
Wat Baai 4 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen met zonnepanelen: 18%, tegenover 35% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 49% lager.
Op koopaandeel staat Baai 4 op plek 39 van 44, met 41% tegenover een mediaan van 70%.
Op nieuwbouw staat Baai 4 op plek 26 van 44, met 2% tegenover een mediaan van 3%.
Deze vergelijking loopt over de 47 buurten in Etten-Leur waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
350
Gem. WOZ-waarde
€289.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
41%
Huurwoningen
59%
Eengezins
99%
Meergezins
1%
Tussenwoning
61%
Hoekwoning
34%
Twee-onder-een-kap
2%
Vrijstaand
3%
Gebouwd < 10 jaar
2%
Onbewoond
3
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
790
Huishoudens
355
Gem. huishouden
2,2 pers.
Eenpersoons
100
Met kinderen
135
0 tot 15 jaar
130
25 tot 45 jaar
205
65 jaar en ouder
165
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
400 m
Huisarts
800 m
School
900 m
Kinderdagverblijf
800 m
Scholen binnen 3 km
10,5
Bedrijfsvestigingen
85
Auto's per huishouden
1
Stedelijkheid
sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
18%
Aardgasvrij
0%
Gem. gasverbruik
980 m³
Gem. stroomverbruik
2.600 kWh
Teruglevering
310 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€45.100.000
Arbeidsparticipatie
78%
Zelfstandigen
13%
Hbo of wo opgeleid
150%
Bevolkingsdichtheid
5.557 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Baai 4
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Baai 4 waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Baai 4
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baai 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 4 (Etten-Leur) is €289.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 350 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 4 een dure buurt in Etten-Leur?
De WOZ-waarde in Baai 4 ligt 33% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €289.000 tegenover €434.000 in heel Etten-Leur. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Baai 4?
Baai 4 telt 350 woningen, bewoond door 355 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 4 een koopbuurt of een huurbuurt?
Baai 4 is gemengd: 41% van de woningen is een koopwoning en 59% is huur. Van de huurwoningen is 4% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Baai 4?
In Baai 4 staan vooral grondgebonden woningen: 99% is eengezins en 1% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 61% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Baai 4?
In Baai 4 wonen 790 mensen, wat neerkomt op 5.557 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (26%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Baai 4?
Vanuit Baai 4 ligt een grote supermarkt op 400 meter, een huisartsenpraktijk op 800 meter, een basisschool op 900 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt. Dat is loopafstand.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Baai 4?
In Baai 4 18% van de woningen wekt zonnestroom op en 0% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Baai 4 zich tot andere buurten in Etten-Leur?
Op WOZ-waarde staat Baai 4 op plek 37 van de 42 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent, met €289.000 tegenover een mediaan van €334.500. Wat Baai 4 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen met zonnepanelen: 18%, tegenover 35% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 49% lager. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.