Woningradar
Buurten zoals Baai 2, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Baai 2 lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Baai 2 is een sterk stedelijke buurt in Etten-Leur met 900 inwoners en 397 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €254.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 41% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
De woningvoorraad is gemengd: 41% koop en 59% huur, en 66% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 30% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Baai 2
Verkoopprijzen
Gemeente Etten-Leur · 2017–2025
📍 CBS
+€218.579+81%
€488.2712025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Baai 2 vergeleken met Etten-Leur
Tegenover de andere buurten in Etten-Leur
Wat Baai 2 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 0%, tegenover 3% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 100% lager.
Op bevolkingsdichtheid staat Baai 2 op plek 1 van 45, met 7.505 inwoners per km² tegenover een mediaan van 4.169 inwoners per km².
Op koopaandeel staat Baai 2 op plek 39 van 44, met 41% tegenover een mediaan van 70%.
Deze vergelijking loopt over de 47 buurten in Etten-Leur waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
397
Gem. WOZ-waarde
€254.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
41%
Huurwoningen
59%
Eengezins
88%
Meergezins
12%
Tussenwoning
66%
Hoekwoning
21%
Twee-onder-een-kap
1%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
0%
Onbewoond
2
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
900
Huishoudens
410
Gem. huishouden
2,2 pers.
Eenpersoons
160
Met kinderen
145
0 tot 15 jaar
165
25 tot 45 jaar
270
65 jaar en ouder
130
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
600 m
Huisarts
900 m
School
500 m
Kinderdagverblijf
200 m
Scholen binnen 3 km
10
Bedrijfsvestigingen
70
Auto's per huishouden
1
Stedelijkheid
sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
27%
Aardgasvrij
0%
Gem. gasverbruik
860 m³
Gem. stroomverbruik
2.270 kWh
Teruglevering
430 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€20.200.000
Arbeidsparticipatie
68%
Zelfstandigen
11%
Bevolkingsdichtheid
7.505 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Baai 2
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Baai 2 waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Baai 2
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baai 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 2 (Etten-Leur) is €254.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 397 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 2 een dure buurt in Etten-Leur?
De WOZ-waarde in Baai 2 ligt 41% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €254.000 tegenover €434.000 in heel Etten-Leur. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Baai 2?
Baai 2 telt 397 woningen, bewoond door 410 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 2 een koopbuurt of een huurbuurt?
Baai 2 is gemengd: 41% van de woningen is een koopwoning en 59% is huur. Van de huurwoningen is 53% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Baai 2?
In Baai 2 staan vooral grondgebonden woningen: 88% is eengezins en 12% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 66% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Baai 2?
In Baai 2 wonen 900 mensen, wat neerkomt op 7.505 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (30%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Baai 2?
Vanuit Baai 2 ligt een grote supermarkt op 600 meter, een huisartsenpraktijk op 900 meter, een basisschool op 500 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Baai 2?
In Baai 2 27% van de woningen wekt zonnestroom op en 0% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Baai 2 zich tot andere buurten in Etten-Leur?
Op WOZ-waarde staat Baai 2 op plek 42 van de 42 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent, met €254.000 tegenover een mediaan van €334.500. Wat Baai 2 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 0%, tegenover 3% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 100% lager. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.