Woningradar
Buurten zoals Eemdal-Zuid, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Eemdal-Zuid lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Eemdal-Zuid is een matig stedelijke buurt in Baarn met 1.670 inwoners en 749 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €425.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 32% lager dan het gemiddelde van €623.000 in heel Baarn.
De woningvoorraad is overwegend koop: 69% koop en 31% huur, en 55% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, goed voor 29% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Eemdal-Zuid
Verkoopprijzen
Gemeente Baarn · 2017–2025
📍 CBS
+€246.317+68%
€610.6022025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Eemdal-Zuid vergeleken met Baarn
Tegenover de andere buurten in Baarn
Wat Eemdal-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Baarn is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 0%, tegenover 4% voor de middelste van de 21 buurten in Baarn die MyHouse kent. Dat is 100% lager.
Op zonnepanelen staat Eemdal-Zuid op plek 1 van 18, met 54% tegenover een mediaan van 34%.
Op WOZ-waarde staat Eemdal-Zuid op plek 15 van 20, met €425.000 tegenover een mediaan van €498.000.
Deze vergelijking loopt over de 21 buurten in Baarn waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
749
Gem. WOZ-waarde
€425.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
69%
Huurwoningen
31%
Eengezins
86%
Meergezins
14%
Tussenwoning
55%
Hoekwoning
27%
Twee-onder-een-kap
3%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
0%
Onbewoond
2
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
1.670
Huishoudens
750
Gem. huishouden
2,2 pers.
Eenpersoons
235
Met kinderen
265
0 tot 15 jaar
250
25 tot 45 jaar
325
65 jaar en ouder
435
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
700 m
Huisarts
1,2 km
School
600 m
Kinderdagverblijf
600 m
Scholen binnen 3 km
6,5
Bedrijfsvestigingen
185
Auto's per huishouden
1,1
Stedelijkheid
matig stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
54%
Aardgasvrij
1%
Gem. gasverbruik
910 m³
Gem. stroomverbruik
2.390 kWh
Teruglevering
940 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€263.500.000
Arbeidsparticipatie
69%
Zelfstandigen
17%
Hbo of wo opgeleid
500%
Bevolkingsdichtheid
3.322 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Eemdal-Zuid
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Eemdal-Zuid waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Eemdal-Zuid
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdal-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdal-Zuid (Baarn) is €425.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 749 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Eemdal-Zuid een dure buurt in Baarn?
De WOZ-waarde in Eemdal-Zuid ligt 32% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €425.000 tegenover €623.000 in heel Baarn. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Eemdal-Zuid?
Eemdal-Zuid telt 749 woningen, bewoond door 750 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Eemdal-Zuid een koopbuurt of een huurbuurt?
Eemdal-Zuid is overwegend koop: 69% van de woningen is een koopwoning en 31% is huur. Van de huurwoningen is 18% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Eemdal-Zuid?
In Eemdal-Zuid staan vooral grondgebonden woningen: 86% is eengezins en 14% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 55% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Eemdal-Zuid?
In Eemdal-Zuid wonen 1.670 mensen, wat neerkomt op 3.322 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (29%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Eemdal-Zuid?
Vanuit Eemdal-Zuid ligt een grote supermarkt op 700 meter, een huisartsenpraktijk op 1,2 kilometer, een basisschool op 600 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Eemdal-Zuid?
In Eemdal-Zuid 54% van de woningen wekt zonnestroom op en 1% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Eemdal-Zuid zich tot andere buurten in Baarn?
Op WOZ-waarde staat Eemdal-Zuid op plek 15 van de 20 buurten in Baarn die MyHouse kent, met €425.000 tegenover een mediaan van €498.000. Wat Eemdal-Zuid het duidelijkst onderscheidt van de rest van Baarn is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 0%, tegenover 4% voor de middelste van de 21 buurten in Baarn die MyHouse kent. Dat is 100% lager. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.