Woningradar
Buurten zoals Zwarte Water, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Zwarte Water lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Zwarte Water is een sterk stedelijke buurt in Assen met 1.235 inwoners en 642 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €219.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 38% lager dan het gemiddelde van €356.000 in heel Assen.
De woningvoorraad is gemengd: 41% koop en 59% huur, en 32% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 29% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Zwarte Water
Verkoopprijzen
Gemeente Assen · 2017–2025
📍 CBS
+€177.620+89%
€376.7552025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Zwarte Water vergeleken met Assen
Tegenover de andere buurten in Assen
Wat Zwarte Water het duidelijkst onderscheidt van de rest van Assen is de bevolkingsdichtheid: 4.434 inwoners per km², tegenover 3.069 inwoners per km² voor de middelste van de 109 buurten in Assen die MyHouse kent. Dat is 44% hoger.
Op zonnepanelen staat Zwarte Water op plek 12 van 68, met 70% tegenover een mediaan van 49%.
Op koopaandeel staat Zwarte Water op plek 67 van 84, met 41% tegenover een mediaan van 68%.
Deze vergelijking loopt over de 109 buurten in Assen waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
642
Gem. WOZ-waarde
€219.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
41%
Huurwoningen
59%
Eengezins
60%
Meergezins
40%
Tussenwoning
32%
Hoekwoning
10%
Twee-onder-een-kap
14%
Vrijstaand
4%
Gebouwd < 10 jaar
0%
Onbewoond
2
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
1.235
Huishoudens
630
Gem. huishouden
1,9 pers.
Eenpersoons
310
Met kinderen
165
0 tot 15 jaar
205
25 tot 45 jaar
355
65 jaar en ouder
230
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
800 m
Huisarts
400 m
School
500 m
Kinderdagverblijf
500 m
Scholen binnen 3 km
13,2
Bedrijfsvestigingen
85
Auto's per huishouden
0,8
Stedelijkheid
sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
70%
Aardgasvrij
0%
Gem. gasverbruik
830 m³
Gem. stroomverbruik
1.830 kWh
Teruglevering
800 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€24.800.000
Arbeidsparticipatie
66%
Zelfstandigen
10%
Hbo of wo opgeleid
190%
Bevolkingsdichtheid
4.434 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Zwarte Water
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Zwarte Water waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Zwarte Water
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwarte Water?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwarte Water (Assen) is €219.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 642 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Zwarte Water een dure buurt in Assen?
De WOZ-waarde in Zwarte Water ligt 38% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €219.000 tegenover €356.000 in heel Assen. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Zwarte Water?
Zwarte Water telt 642 woningen, bewoond door 630 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Zwarte Water een koopbuurt of een huurbuurt?
Zwarte Water is gemengd: 41% van de woningen is een koopwoning en 59% is huur. Van de huurwoningen is 50% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Zwarte Water?
In Zwarte Water staan vooral grondgebonden woningen: 60% is eengezins en 40% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 32% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Zwarte Water?
In Zwarte Water wonen 1.235 mensen, wat neerkomt op 4.434 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (29%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Zwarte Water?
Vanuit Zwarte Water ligt een grote supermarkt op 800 meter, een huisartsenpraktijk op 400 meter, een basisschool op 500 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Zwarte Water?
In Zwarte Water 70% van de woningen wekt zonnestroom op en 0% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Zwarte Water zich tot andere buurten in Assen?
Op WOZ-waarde staat Zwarte Water op plek 68 van de 80 buurten in Assen die MyHouse kent, met €219.000 tegenover een mediaan van €318.000. Wat Zwarte Water het duidelijkst onderscheidt van de rest van Assen is de bevolkingsdichtheid: 4.434 inwoners per km², tegenover 3.069 inwoners per km² voor de middelste van de 109 buurten in Assen die MyHouse kent. Dat is 44% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.