Woningradar
Buurten zoals Watervogelbuurt, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Watervogelbuurt lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Watervogelbuurt is een zeer sterk stedelijke buurt in Amersfoort met 1.750 inwoners en 1.018 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €293.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 45% lager dan het gemiddelde van €534.000 in heel Amersfoort.
De woningvoorraad is gemengd: 53% koop en 47% huur.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 37% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Watervogelbuurt
Verkoopprijzen
Gemeente Amersfoort · 2017–2025
📍 CBS
+€254.776+86%
€551.6392025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Watervogelbuurt vergeleken met Amersfoort
Tegenover de andere buurten in Amersfoort
Wat Watervogelbuurt het duidelijkst onderscheidt van de rest van Amersfoort is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 16%, tegenover 1% voor de middelste van de 145 buurten in Amersfoort die MyHouse kent. Dat is 1500% hoger.
Op zonnepanelen staat Watervogelbuurt op plek 99 van 118, met 19% tegenover een mediaan van 41%.
Op gasverbruik staat Watervogelbuurt op plek 115 van 134, met 530 m³ gas per jaar tegenover een mediaan van 780 m³ gas per jaar.
Deze vergelijking loopt over de 145 buurten in Amersfoort waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
1.018
Gem. WOZ-waarde
€293.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
53%
Huurwoningen
47%
Eengezins
26%
Meergezins
74%
Tussenwoning
16%
Hoekwoning
7%
Twee-onder-een-kap
3%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
16%
Onbewoond
7
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
1.750
Huishoudens
1.000
Gem. huishouden
1,8 pers.
Eenpersoons
530
Met kinderen
205
0 tot 15 jaar
200
25 tot 45 jaar
655
65 jaar en ouder
280
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
400 m
Huisarts
400 m
School
600 m
Kinderdagverblijf
400 m
Scholen binnen 3 km
13,4
Bedrijfsvestigingen
200
Auto's per huishouden
0,8
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
19%
Aardgasvrij
19%
Stadsverwarming
21%
Gem. gasverbruik
530 m³
Gem. stroomverbruik
2.340 kWh
Teruglevering
270 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Mediaan vermogen
€80.100.000
Arbeidsparticipatie
78%
Zelfstandigen
11%
Hbo of wo opgeleid
540%
Bevolkingsdichtheid
6.942 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Watervogelbuurt
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Watervogelbuurt waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Watervogelbuurt
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watervogelbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Watervogelbuurt (Amersfoort) is €293.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.018 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Watervogelbuurt een dure buurt in Amersfoort?
De WOZ-waarde in Watervogelbuurt ligt 45% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €293.000 tegenover €534.000 in heel Amersfoort. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Watervogelbuurt?
Watervogelbuurt telt 1.018 woningen, bewoond door 1.000 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Watervogelbuurt een koopbuurt of een huurbuurt?
Watervogelbuurt is gemengd: 53% van de woningen is een koopwoning en 47% is huur. Van de huurwoningen is 34% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Watervogelbuurt?
In Watervogelbuurt staan vooral appartementen: 74% van de woningen is meergezins en 26% is grondgebonden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Watervogelbuurt?
In Watervogelbuurt wonen 1.750 mensen, wat neerkomt op 6.942 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (37%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Watervogelbuurt?
Vanuit Watervogelbuurt ligt een grote supermarkt op 400 meter, een huisartsenpraktijk op 400 meter, een basisschool op 600 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt. Dat is loopafstand.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Watervogelbuurt?
In Watervogelbuurt 19% van de woningen wekt zonnestroom op en 19% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Watervogelbuurt zich tot andere buurten in Amersfoort?
Op WOZ-waarde staat Watervogelbuurt op plek 122 van de 130 buurten in Amersfoort die MyHouse kent, met €293.000 tegenover een mediaan van €407.000. Wat Watervogelbuurt het duidelijkst onderscheidt van de rest van Amersfoort is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 16%, tegenover 1% voor de middelste van de 145 buurten in Amersfoort die MyHouse kent. Dat is 1500% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.