Woningradar
Buurten zoals Kudelstaart, maar ergens anders?
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Kudelstaart lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Kudelstaart is een weinig stedelijke buurt in Aalsmeer met 9.260 inwoners en 3.829 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €454.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 25% lager dan het gemiddelde van €609.000 in heel Aalsmeer.
De woningvoorraad is overwegend koop: 66% koop en 34% huur, en 43% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, goed voor 29% van de inwoners.
01
Nu relevant
· 3 kaartenVind buurten zoals Kudelstaart
Verkoopprijzen
Gemeente Aalsmeer · 2017–2025
📍 CBS
+€260.290+69%
€636.2732025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
02
Alles over de buurt
Kudelstaart vergeleken met Aalsmeer
Tegenover de andere buurten in Aalsmeer
Wat Kudelstaart het duidelijkst onderscheidt van de rest van Aalsmeer is de bevolkingsdichtheid: 2.129 inwoners per km², tegenover 1.050 inwoners per km² voor de middelste van de 9 buurten in Aalsmeer die MyHouse kent. Dat is 103% hoger.
Op nieuwbouw staat Kudelstaart op plek 9 van 9, met 3% tegenover een mediaan van 6%.
Op WOZ-waarde staat Kudelstaart op plek 7 van 9, met €454.000 tegenover een mediaan van €561.000.
Deze vergelijking loopt over de 9 buurten in Aalsmeer waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente, die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
📍 MyHouse
Woningen
Voorraad, WOZ-waarde, koop en huur, woningtypes
Woningvoorraad
3.829
Gem. WOZ-waarde
€454.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
66%
Huurwoningen
34%
Eengezins
77%
Meergezins
23%
Tussenwoning
43%
Hoekwoning
20%
Twee-onder-een-kap
4%
Vrijstaand
10%
Gebouwd < 10 jaar
3%
Onbewoond
3
📍 CBS
Bewoners
Inwoners, huishoudens, leeftijd
Inwoners
9.260
Huishoudens
3.825
Gem. huishouden
2,4 pers.
Eenpersoons
1.060
Met kinderen
1.625
0 tot 15 jaar
1.620
25 tot 45 jaar
2.185
65 jaar en ouder
1.695
📍 CBS
Voorzieningen
Afstand tot supermarkt, huisarts en school
Supermarkt
1 km
Huisarts
800 m
School
800 m
Kinderdagverblijf
600 m
Scholen binnen 3 km
3,2
Bedrijfsvestigingen
1.015
Auto's per huishouden
1,2
Stedelijkheid
weinig stedelijk
📍 CBS
Energie
Zonnestroom, aardgasvrij, verbruik, laadpalen
Zonnestroom
42%
Aardgasvrij
5%
Gem. gasverbruik
810 m³
Gem. stroomverbruik
2.720 kWh
Teruglevering
940 kWh
📍 CBS
Inkomen en werk
Inkomen, vermogen, opleiding, werk
Gem. inkomen p.p.
€35.900
Mediaan vermogen
€259.200.000
Arbeidsparticipatie
77%
Zelfstandigen
15%
Hbo of wo opgeleid
2.200%
Bevolkingsdichtheid
2.129 /km²
📍 CBS
Prijsontwikkeling
CBS-prijsindex, Nederland
De prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM08 op 156,6.
📍 CBS PBK
Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres. Daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Woningen in Kudelstaart
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Kudelstaart waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Kudelstaart
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart (Aalsmeer) is €454.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 3.829 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Kudelstaart een dure buurt in Aalsmeer?
De WOZ-waarde in Kudelstaart ligt 25% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €454.000 tegenover €609.000 in heel Aalsmeer. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Kudelstaart?
Kudelstaart telt 3.829 woningen, bewoond door 3.825 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Kudelstaart een koopbuurt of een huurbuurt?
Kudelstaart is overwegend koop: 66% van de woningen is een koopwoning en 34% is huur. Van de huurwoningen is 27% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Kudelstaart?
In Kudelstaart staan vooral grondgebonden woningen: 77% is eengezins en 23% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 43% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Kudelstaart?
In Kudelstaart wonen 9.260 mensen, wat neerkomt op 2.129 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (29%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Kudelstaart?
Vanuit Kudelstaart ligt een grote supermarkt op 1 kilometer, een huisartsenpraktijk op 800 meter, een basisschool op 800 meter, gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Kudelstaart?
In Kudelstaart 42% van de woningen wekt zonnestroom op en 5% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat is het gemiddelde inkomen in Kudelstaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart is €35.900.000 per jaar. Dat is een gemiddelde over alle inwoners, niet per huishouden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Kudelstaart zich tot andere buurten in Aalsmeer?
Op WOZ-waarde staat Kudelstaart op plek 7 van de 9 buurten in Aalsmeer die MyHouse kent, met €454.000 tegenover een mediaan van €561.000. Wat Kudelstaart het duidelijkst onderscheidt van de rest van Aalsmeer is de bevolkingsdichtheid: 2.129 inwoners per km², tegenover 1.050 inwoners per km² voor de middelste van de 9 buurten in Aalsmeer die MyHouse kent. Dat is 103% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden, MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.